本报道深入上海徐汇区天平街道，记录梧桐区城市更新三年行动计划实施成效，通过12个典型案例展现历史街区如何在保留文化记忆的同时实现功能升级，探讨超大城市精细化治理的上海方案。
■ 导语
清晨的阳光透过法国梧桐的枝叶，在岳阳路的红砖墙面上投下斑驳光影。72岁的李阿婆像过去40年一样，推着早餐车出现在永嘉路口，不同的是她的摊点现在变成了可移动的智能餐车——这是上海衡复历史文化风貌区"梧桐区"城市更新的一个微小缩影。
■ 更新进行时（主标）
记者历时一个月走访发现，这片4.3平方公里的区域正在经历"静悄悄的革命"：永平里的老厂房变身设计文创综合体；建业里的石库门在保留外观的同时加装电梯；乌鲁木齐中路的菜市场升级为智慧农贸展厅。徐汇区房管局数据显示，截至2025年6月，区域已完成72%的改造计划，惠及居民1.2万户。
上海神女论坛 "我们建立了'一幢一档'数字档案。"天平街道党工委书记周明展示着包含387栋历史建筑信息的3D建模系统，"每栋房子的修缮方案都要经过专家委员会、居民代表、商户代表的三方会审"。
■ 文化活化的创新实践（副标）
在安福路的话剧艺术中心，原本闲置的地下空间被改造成"口袋档案馆"，展出附近居民捐赠的老照片和旧物件。策展人林薇介绍："我们开发了AR导览系统，扫描建筑外墙就能看到上世纪30年代的历史影像。"
上海龙凤论坛爱宝贝419 更值得关注的是社区营造的新模式。位于高邮路的"邻里汇"集合了24小时书屋、社区食堂、老年日托等功能，其运营方"大鱼社区"创始人崔岩告诉记者："我们通过举办弄堂电影节、阳台音乐会等活动，让新老居民形成文化认同。"
■ 治理智慧的上海样本（副标）
复旦大学城市治理研究院的跟踪研究显示，梧桐区改造创造了三个"首次"：首次将社区规划师制度写入地方条例；首次试行历史建筑"使用权+经营权"分离模式；首次建立改造项目全生命周期管理平台。
爱上海419论坛 "最大的突破是建立了利益平衡机制。"参与立法的华东政法大学教授吴敏指出，《上海市历史文化风貌区保护条例》修订后，首次明确了原住民优先回迁、商户适度补偿等细则。
■ 记者观察
走在整改后的东平路上，法国餐厅的露天座与修鞋铺比邻而居，网红咖啡馆的玻璃幕墙倒映着老式剃头店的招牌。这种"新"与"旧"的共生，或许正是上海城市更新最动人的风景。正如市规划资源局局长王思政所言："城市更新不是推倒重来，而是要让不同时代的故事都能继续讲述。"
（全文共计2865字，含12张实地拍摄图片及8组核心数据）