本报记者历时90天深入走访上海12个历史风貌保护区，采访规划专家26位、在地居民83户、商户经营者47家，通过大量一手资料呈现上海在城市更新中的文化传承与创新实践
（首席城市记者 李墨）上午9:00，陕西南路的百年老洋房里，90后主理人正在调试咖啡馆的虹吸壶；同一时刻，不远处的一大会址·新天地片区，建筑工人们正在小心翼翼地修复一堵民国时期的清水砖墙。这些场景构成了上海城市更新的生动注脚。
■ 更新模式演进
1. 1.0阶段（1999-2010）：
• 以新天地为代表的商业改造
• 外滩源保护性开发
2. 2.0阶段（2011-2020）：
- 田子坊式的自发更新
- 思南公馆文化活化
3. 3.0阶段（2021至今）：
√ 衡复风貌区整体保护
上海龙凤论坛爱宝贝419 √ 15分钟社区生活圈
■ 核心数据
1. 保护规模：
- 44片历史文化风貌区
- 1058处优秀历史建筑
2. 更新成效：
• 改造老旧小区3200万平方米
• 新增公共空间182处
3. 居民满意度：
上海龙凤419油压论坛 √ 环境改善认可度89%
√ 文化认同感提升76%
■ 创新案例
1. 上生·新所：
- 哥伦比亚俱乐部改造
- 多元功能复合
2. 张园：
• 石库门建筑群保护
• 国际品牌首店集聚
上海喝茶服务vx 3. 杨浦滨江：
★ 工业遗产活化
★ 市民休闲空间
■ 未来挑战
同济大学规划系吴教授指出：
"平衡保护与发展需要：
1. 精细化管控导则
2. 多元主体参与机制
3. 可持续运营模式"
（全文共计3920字，含历史对比图28组，规划图纸15幅）